Как выгоднее гасить ипотеку...

...да и любой другой кредит. Пару лет назад вписался в ипотеку, и сразу же разобрался с этим вопросом. Естественно, в моём случае не обошлось без кода, табличек и графиков. Результаты долго пылились на компе, но я всё таки нашёл минутку, оформил подобающим образом и положил себе в "портфолио".

Код читать и понимать необязательно, там есть и подробные текстовые объяснения и графики. Для тех, кому лень идти по ссылке, сразу приведу "вывод" - при одинаковой сумме платежа оба варианта (уменьшение платежа, уменьшение срока) досрочного погашения сводятся к одинаковой длительности и одинаковой переплате.

Любопытно, что при этом каждый калькулятор считаем своим долгом сообщить пользователю, что выгоднее сокращать срок кредита. Я понимаю, из каких расчётов они показывают эту "выгоду". Но считаю, что её уж очень сложно почувствовать - большую часть ипотеки мне, как плательщику, глубоко пофигу, сколько там лет осталось платить - всё таки 10 или уже 9. А вот текущий размер обязательного платежа сказывается на моей реальности намного сильнее - в жизни бывают не только белые полосы, но и чёрные. И прилично сократившийся обязательный платеж в такие моменты будет как нельзя кстати - на последнем графике в коде видно, что через 4 года обязательный платеж уже меньше 50К, а через 7 становится меньше 40К. Такую выгоду от своих действий ощущать намного приятнее, чем эфемерное знание, что платить тебе ту же самую сумму нужно ещё не 7 лет, а 5.

P.S. Ипотеку в плане "выгоды" можно воспринимать, как банковский вклад с точно такими же процентами - досрочное погашение принесёт ровно столько же выгоды, сколько и вклад на аналогичную сумму под этот процент. И если у вас есть возможность получить со свободных денег доход по большей процентной ставке (инвестиции, бизнес, спекуляции на крипте и прочее подобное), стоит эту возможность внимательно рассмотреть. Риска больше, но и потенциальной выгоды тоже. Ну и конечно помнить про яйца и корзины!